我这个弥渡住小区的人，这笔属于我的钱，我竟然不有拿到过，后悔现在才看见这篇

刘纯

小区里五花八门的广告越来越多，在电梯、楼道、门厅等地都能见到。

那么，你是否想过，物业公司是否有权出租小区的广告位？这部分收入究竟应该归谁？

近日，记者走访多个小区发现，投放广告的商家需要与小区的物业公司签订合同，广告费自然也是交给物业公司。

而许多业主则表示，物业公司在出租广告前从未征求过他们的意见，更别提把广告的收入分给业主了。

电梯广告收入应归业主共有

物业公司这样做是否合法？以电梯广告为例，我们首先看一下电梯的所有权到底归谁。

根据2000年开始实施的《房产测量规范》，电梯井、楼道间、公共门厅等都属于分摊的公用建筑面积，即“公摊面积”。

举个例子，你花400万买了100平米的房子，得房率70%，实际使用面积只有70平米，被“偷”掉的30平米就是公摊面积，这里包括电梯的面积。

也就是说，业主们用4万/平米的价格买下了小区的电梯面积，而一些物业公司却在未告知业主的情况下用电梯出租广告赚钱。

“这一做法侵犯了业主对于共有部分的管理权和公共收益的所有权。”北京云通律师事务所主任闫兵说，《物权法》规定：

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《物业管理条例》规定：

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

小区电梯广告收益应为业主共有，用途也应由业主大会决定。虽然业主大会可以委托物业代为管理电梯广告位、代为收取广告费，但并不等同于该收益归属物业公司所有。

记者注意到，今年8月27日，《民法典各分编（草案）》提请十三届全国人大常委会第五次会议审议，其中，物权编草案加强了对建筑物业主权利的保护。

“实践中，一些物业服务企业未征求业主意见擅自改变共有部分的用途或者利用外墙、电梯张贴广告等营利。对此，草案增加规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动应当由业主共同决定。”全国人大常委会法工委主任沈春耀介绍说，草案还明确，共有部分产生的收益属于业主共有。

小区广告收入一年几十万，甚至上百万

一个普通规模的住宅小区，靠广告赚来的这笔钱大约有多少？

记者从某广告交易平台获取了一份在北京投放电梯广告的“社区资源总表”，里面详细收录了北京620个社区的居住规模、电梯数量、电梯广告位等信息。

该平台工作人员说，电梯里一个广告位每周150元，至少100个起投。一般情况下，一个电梯里有两到四个广告位。

我们来算笔账，以北京市丰台区的“城市涧”住宅小区为例：

共有20个电梯、60个电梯广告位。假如不考虑平台抽成，那么一个广告位一年7200元，小区物业出租60个广告位，每年能收益43万元。

这个小区共有437户，假如把广告收益平分给业主，每户每年能分约1000元。

按2.2元/平米的物业费计算，80多平米的房子一年费用是2000多元，这意味着，如果把电梯广告的收入返还给业主，就可以少交近一半的物业费。

北京某住宅小区物业工作人员告诉记者，该小区电梯里一个广告位的年收入大约是2000元，收入被划进物业公司的账户。

当然，这只是电梯内广告的收入，社区的广告位置五花八门。社区出入口、电梯间、电梯门口、社区灯箱、社区户外、停车场、停车场道闸、单元门禁机屏、楼房墙体等都可设置广告位或广告屏，通过投放广告赚钱。

某广告交易平台发布的社区宣传栏广告位。

上述广告交易平台工作人员告诉记者，社区灯箱的广告位每月2600元，社区宣传栏的广告位每月600元。

对物业公司来说，广告租赁收入成了香饽饽。

此前有媒体报道，未来5-10年内，一部电梯广告租金涨到2万至5万元都是可能的，按照大型物业公司管理5亿平米规模计算，5万部电梯，年收益可达近10亿。

电梯广告的位置有电梯门口墙壁、电梯门、电梯内壁等，所以一部电梯几万的广告费在部分城市是有可能的。

从大型物业公司看，现在管理上亿平米的龙头企业的确已经出现，而且当下属于扩张期，整体看，电梯广告收入上亿这个数量级是没有问题的。

这笔钱该如何分配？

有些小区通过业主委员会，与物业很好地解决了广告收入问题。

据陕西广播电视台报道，西安某小区业委会与物业签订合同，约定了电梯广告收入的分配事宜：

2017年，小区158部电梯带来近20万元收益，有三成留给物业公司作为日常经营、管理的费用，另外七成在业主代表的监管下，用于小区的公共设施建设。

据了解，从物业公司和广告公司谈判报价，到最后业主代表审查验证等一系列程序，业主代表都要全程参与，保证了小区公共收益的公开透明。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：

把电梯广告的收入全部给业主是不现实的，否则物业公司没有理由去经营此类广告牌，所以还是要把管理成本等考虑进去，最好商定一个比例。当然，把此类收入全部给物业公司也问题不大，关键是这些钱要透明化，用于小区管理。

信息来源：中国新闻网

作者：邱宇

原标题：【提醒】这笔属于小区业主的钱，很多人不知道，也没拿到