父母过户房产给子女，究竟哪种方式最省钱？

人生若如初见 · 发表于 2018-9-29 14:17:17

本帖最后由人生若如初见于 2018-9-29 14:21 编辑

父母过户给子女房产，目前存在三种方式：赠与、买卖、继承。

第一种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第二种是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

这三种方式各自都有各自的优缺点，想必大家都略知一二，那么，你知道哪种方式更省钱吗？已经或者将来要成为人父人母的你，是不是要来提前了解一下了呢~‍

赠与：首次过户时只缴3%契税‍

办理赠与过户，需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等。赠与是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为。其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3％。

如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费，是非常省钱的。把五年看做一个界限来带大家比较看看。若五年以内的房产，房产赠与过户更省钱。根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可

买卖：5年内再次转手可少缴税‍

父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。

若五年之上的房产，买卖过户更省钱。根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。其次，如果五年之内选择买卖过户，虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

继承：虽然最省，但须等父母过世

除了买卖与赠与，佳佳还要介绍一种最为省钱的方式，便是继承过户。它是税费最少的一种方式，因为继承的房产不用缴纳营业税、个税和契税，只需要缴纳极少的公证费。当子女通过继承方式取得房产证满5年后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可免缴个人所得税和营业税，只需缴纳少量手续费。若在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税就可以了。‍

综合来看，在三种过户方式中，继承是最省钱也是最快的，但是继承只有在父母一方去世的情况下才可以实现，所以继承的方式不是很常见。

如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，超过五年以上则选择买卖过户更佳。因此，选择哪种方式来将房产过户给子女，还是要看房屋的具体情况。如果不放心，佳佳建议可以在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式。

许多父母一辈子都在为子女操劳，总想着在子女成家前给一套房，或将自己的房产过户给子女，无论哪种方式，都是父母辛苦付出一辈子的心血，都是对我们的爱。

来源：搜狗网